hop-dong-thue-nha-co-bat-buoc-cong-chung-hay-khong-

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÓ BẮT BUỘC CÔNG CHỨNG HAY KHÔNG?

  • 20-12-2018 03:41
  • Lượt xem: 501

Theo Điều 492, Bộ luật Dân sự năm 2005  quy định: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014  quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở lại quy định đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, đối với trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực (từ ngày 1/7/2015) không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên giao kết hợp đồng có nhu cầu.

Mặc dù pháp luật hiện hành quy định hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nhưng các bên giao kết hợp đồng cũng cần xem xét kỹ việc có cần thiết phải công chứng hợp đồng hay không, nhất là hợp đồng có giá trị cao.

Trường hợp các bên giao kết hợp đồng cho thuê nhà ở không có nhu cầu công chứng, chứng thực, có nhờ người làm chứng hay không nhờ người làm chứng thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý, nếu hợp đồng đó được tuân thủ đúng quy định về nội dung và hình thức theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014.

Trong trường hợp này thì bên thuê cần yêu cầu bên cho thuê xem giấy tờ nhà, đất để xác định chủ quyền của họ. Nếu họ không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì yêu cầu họ cung cấp giấy hoặc hợp đồng ủy quyền để xem nội dung ủy quyền có cho phép người sẽ ký hợp đồng có quyền giao kết hợp đồng thuê nhà không? Phạm vi và thời hạn ủy quyền...

 

Thông tin

tro-ca-p-thoi-vie-c-tro-ca-p-ma-t-vie-c-la-m

TRỢ CẤP THÔI VIỆC - TRỢ CẤP MẤT VIỆC LÀM

Người lao động làm việc tại doanh nghiệp từ 12 tháng trở lên khi nghỉ việc được hưởng trợ cấp thôi việc........

huo-ng-da-n-vie-t-ba-o-ca-o-thu-c-ta-p-to-t-nghie-p

HƯỚNG DẪN VIẾT BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP

Khi đăng ký khóa hướng dẫn viết BCTT tốt nghiệp thì sẽ được hướng dẫn như thế nào? 1.Xem qua kết cấu bài viết trường yêu cầu và tư vấn chọn đề tài 2.Gửi bài tham khảo để các em soạn đề cương

ke-toa-n-to-ng-ho-p-tren-pha-n-me-m-misa

KẾ TOÁN TỔNG HỢP TRÊN PHẦN MỀM MISA

Chứng từ khóa học : gần 200 chứng từ. Chọn lọc dữ liệu nội bộ với dữ liệu thuế. Vì sao hóa đơn đã nhập liệu vào Phân hệ Mua hàng nhưng lại không có mặt trên Báo cáo thuế? Công ty có nhiều cửa hàng hay kho bãi thì xử lý vấn đề hàng hóa kho tổng như thế nào?

BÀI VIẾT MỚI

LƯƠNG TỐI THIỂU NĂM 2019 THAY ĐỔI SO VỚI 2018

Năm 2018 : 3.980.000/tháng Năm 2019 : 4.180.000/tháng. Nộp lại Hệ thang bảng lương cho Liên Đoàn Lao Động

KẾ TOÁN THỰC TẬP

Sai lầm khi đi xin việc kế toán không lương

HƯỚNG NGHIỆP SINH VIÊN

Khi năm cuối khoa kế toán sẽ phải viết báo cáo thực tập tốt nghiệp, rất nhiều lo lắng

MỘT SỐ ĐỀ TÀI VIẾT KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP - BÁO CÁO THỰC TẬP

Đối tượng : Sinh viên viết BC thực tập tốt nghiệp - Học phí : 800.000 VNĐ/bạn - Nhóm 3 người giảm 20%/người